Оценка коммерческой недвижимости
Вложение денег в недвижимость, по рейтингу мировых инвестиционных компаний, является наиболее выгодным видом инвестирования наряду с вложениями в антиквариат, золото и ценные бумаги. С незапамятных времен и по сей день приобретение недвижимости является надежным способом сохранить и приумножить денежные средства.
По функциональному использованию, коммерческую недвижимость можно разделить на несколько подвидов, каждый из которых в значительной степени влияет на стоимость этой недвижимости. Основными видами коммерческой недвижимости являются:
- магазины и другая торговая недвижимость;
- рестораны и кафетерии;
- рекреационная недвижимость (гостиницы, санатории, базы отдыха);
- офисы;
- склады;
- производственная недвижимость.
На стоимость коммерческой недвижимости может влиять огромное множество факторов. Основными из них являются: экономическая ситуация в стране, местоположение объекта недвижимости, характер окружающей застройки, социальный фактор и, конечно же, характер использования. Так, два соседних идентичных здания, одно, из которых используется как ресторан, а другое, как офис, будут иметь различное стоимостное выражение.
Особая ценность недвижимости, характер её использования и большое разнообразие сфер использования расширяет круг деятельности, связанной с ней. И, несомненно, такое разнообразие ведёт к необходимости грамотной и объективной оценки.
Оценка недвижимости проводится для таких целей, как:
- гражданско-правовые сделки (купля-продажа, дарение и т.д.);
- налогообложение имущества;
- определение арендной платы;
- определение ущерба или размера его возмещения
- приватизация недвижимости;
- передача в залог кредитно-финансовым учреждениям;
- внесение в уставный фонд предприятий;
- отображения в бухгалтерском учете.
В зависимости от целей оценки для её корректного определения необходимы основные технические и правоустанавливающие документы:
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (например: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- Копия паспорта и идентификационного кода владельца (владельцев) для физического лица или Документы о государственной регистрации для юридического лица.
Важно помнить, что профессиональная и объективная оценка является важным фактором в успешном приумножение капитала!