Новое БТИ Содэль

Оценка коммерческой недвижимости

недвижимость коммерческая

Вложение денег в недвижимость, по рейтингу мировых инвестиционных компаний, является наиболее выгодным видом инвестирования наряду с вложениями в антиквариат, золото и ценные бумаги. С незапамятных времен и по сей день приобретение недвижимости является надежным способом сохранить и приумножить денежные средства.

По функциональному использованию, коммерческую недвижимость можно разделить на несколько подвидов, каждый из которых в значительной степени влияет на стоимость этой недвижимости. Основными видами коммерческой недвижимости являются:

  • магазины и другая торговая недвижимость;
  • рестораны и кафетерии;
  • рекреационная недвижимость (гостиницы, санатории, базы отдыха);
  • офисы;
  • склады;
  • производственная недвижимость.

На стоимость коммерческой недвижимости может влиять огромное множество факторов. Основными из них являются: экономическая ситуация в стране, местоположение объекта недвижимости, характер окружающей застройки, социальный фактор и, конечно же, характер использования. Так, два соседних идентичных здания, одно, из которых используется как ресторан, а другое, как офис, будут иметь различное стоимостное выражение.

Особая ценность недвижимости, характер её использования и большое разнообразие сфер использования расширяет круг деятельности, связанной с ней. И, несомненно, такое разнообразие ведёт к необходимости грамотной и объективной оценки.

Оценка недвижимости проводится для таких целей, как:

  • гражданско-правовые сделки (купля-продажа, дарение и т.д.);
  • налогообложение имущества;
  • определение арендной платы;
  • определение ущерба или размера его возмещения
  • приватизация недвижимости;
  • передача в залог кредитно-финансовым учреждениям;
  • внесение в уставный фонд предприятий;
  • отображения в бухгалтерском учете.

В зависимости от целей оценки для её корректного определения необходимы основные технические и правоустанавливающие документы:

  1. Технический паспорт на объект недвижимости;
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимость (например: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
  3. Копия паспорта и идентификационного кода владельца (владельцев) для физического лица или Документы о государственной регистрации для юридического лица.

Важно помнить, что профессиональная и объективная оценка является важным фактором в успешном приумножение капитала!

Яндекс.Метрика