Новое БТИ Содэль

Техпаспорт на квартиру

Узнать об услуге подробнее

Техпаспорт на дом

Узнать об услуге подробнее

Техпаспорт на недвижимость

Узнать об услуге подробнее

Технический паспорт БТИ

Узнать об услуге подробнее

Техническое обследование недвижимости

Узнать об услуге подробнее

 

Полезно знать

РЕНОВАЦИЯ ФАСАДОВ СТАРЫХ ДОМОВ

renovacija fasadov 8

Реновация фасадов — это механизм замены изношенных фрагментов жилья на новые, что позволяет в дальнейшем эксплуатировать здание по его назначению. Жилищный фонд практически всех городов устаревает, ведь построены дома в 60-80 годах прошлого века. В связи с чем, реновация — один из оптимальных вариантов восстановления. Понятно, что старые деревянные здания дореволюционной постройки в своём большинстве реновации не подлежат. Каждое строение в индивидуальном порядке должно обследоваться на предмет целесообразности проводимых действий.

renovation_1

Перед проведением восстановительных работ необходимо составить проект необходимых работ, которые будут направлены на улучшение жилищных условий. Занимаются этим местные и муниципальные власти. Они же финансово и не финансово участвуют в проведении восстановительных работ. Финансирование идёт за счёт предоставления возмещения части затрат на реновацию. Нефинансовое участие заключается в предоставлении технического и строительного решения урегулирования вопросов. В реновацию фасадов включаются работы, которые помогут улучшить эстетические и эксплуатационные свойства здания. Например, утепление фасадов для избежания теплопотерь, и, соответственно, снижения потребления природных ресурсов.

Целью реновации фасадов является продление сроков эксплуатации зданий и сооружений. Многие могут сказать, что ремонт и утепление фасадов — ненужное занятие, что так живут многие и проблемы в этом не видят. Хотя, на самом деле, это — самое правильное решение. Кроме хорошего внешнего вида, можно получить экономию при оплате коммунальных услуг за отопление и повышение тела в дома на несколько градусов. Так как энергосбережение является актуальной проблемой, то даже с автономным отоплением в доме или квартире вы сможете сэкономить довольно существенно.

В условиях меняющегося климата обрести долговечность трудно и камню, и бетону, и дереву. Даже минимальное разрушение несущих стен в виде трещин или сколов ведет к тому, что попадаемая влага станет разносчиком грибка, который даже через невидимы глазу щели проникает внутрь жилья. Это приведёт к тому, что со временем в помещении находиться будет опасно для жизни. К тому же, при постоянной влажности стен о качестве любого внутреннего ремонта говорить не приходится.
21-1024x768
При профессиональном подходе к работам реновация фасадов позволит выявить все имеющиеся дефекты, которые появились в процессе эксплуатации здания, подготовить список проектных работ, согласовать со всеми службами и устранить все недостатки. Подобрав качественные материалы и проведя работы с соблюдением всех норм строительства, можно продлить срок службы фасада, а в ближайшие годы не тратиться на ремонт. Вывод напрашивается сам собой, реновацию не следует откладывать надолго, особенно если затраты на себя возьмут городские службы. Экономия на энергопотреблении, презентабельность здания и долгий срок эксплуатации будут вам наградой и дадут возможность комфортного проживания в родных стенах.

МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

maloetazhnoe-stroitelstvo-domov

В последние годы все большую популярность в нашей стране приобретает строительство индивидуального жилья. С ростом семейного благосостояния люди, уставшие от шума и суеты городской жизни, начинают задумываться о строительстве собственного жилья. В связи с этим актуальной становится тема строительства домов малой этажности, расположенных за пределами городской черты.

Виды малоэтажной застройки

К видам загородных зданий малой этажности следует отнести:

• резиденции;
• особняки;
• сельские дома;
• садовые дома;
• строения бытового и хозяйственного назначения.

Резиденцией является комплекс зданий общей площадью свыше 2000 м2. Они располагаются на загородных участках в парковой зоне площадью не более 1 гектара. Особняками являются дома элитного типа с площадью свыше 800 м2. При этом территория, на которой они расположены, несмотря на то, что находится за пределами городской черты, обязательно является благоустроенной.

Коттеджные поселки представляют собой комплексы индивидуальных жилых зданий малой этажности площадью от 200 до 800 м2. Земельный участки, на которой размещены коттеджи, как правило, являются охраняемыми, обладают минимально необходимой инфраструктурой и площадью застройки от 300 до 800 м2.

Большинство сельского населения в нашей стране проживает в сельских домах, представляющих собой небольшие жилые здания. Сельские дома располагаются на приусадебных участках, на которых жители занимаются садоводством и огородничеством, а также содержат домашний скот и птицу. Эти дома являются отражением сельского образа жизни.

Садовые и дачные дома, как правило, являются жильем, предназначенным для проживания в теплое время года. Они располагаются на территориях садово-огородных и дачных товариществ.

К малоэтажной застройке относятся также и помещения хозяйственного и бытового назначения: сараи, бани, гаражи и т.п.

Выбор земельного участка и проекта индивидуального жилья

Выбор земельного участка и проекта индивидуального жилья осуществляется в зависимости двух факторов: финансовых возможностей и целей, ради которых планируется строительство. Наиболее оптимальным вариантом является земельный участок, расположенный в пределах двадцатикилометровой черты от города. После выбора участка следует обратиться к специалистам по вопросу о подборе проекта дома. Для долговечности жилья желательно подобрать проект каменного или кирпичного дома, которые с точки зрения меньшего влияния внешних атмосферных факторов и огнестойкости, являются более предпочтительными по сравнению с деревянными домами.

Следует отметить, что современные коттеджи по наличию удобств (водопровода, канализации, электричеству, связи) не отличаются по условиям проживания от городских квартир. Индивидуальное жилье можно спроектировать по собственному вкусу и желаниям. А кроме того, наличие собственного жилья в связи ростом стоимости земли может выступать в качестве выгодных инвестиций.

Неэстетичность блоков кондиционеров на фасаде

2aJBW3IottM

Высокая температура в помещениях вынуждает людей скупать и устанавливать кондиционеры в своих домах и местах работы.  Результатом явилось то, что спустя некоторое время фасады домов были завешены неэстетичными железными коробками, которые никак не вписывались в общую архитектуру города.  И данная проблема усугубляется до сих пор, но благодаря развитию строительства ее решения более чем очевидны.

 

Условно наши дома можно поделить на две группы:

Дома старой постройки, которыми  густо заставлен центр любого города. Их внешний вид олицетворяет историческую ценность.  Летняя жара никак не обходит их стороной, а выносить кондиционеры на крышу не представляется возможным.

Второй группой выступают дома современной постройки либо реконструкции старых зданий,  в которых специальные места для кондиционеров попросту не предусмотрены проектом.

sid4TTg7-jY

Современные архитекторы всерьез занялись этой проблемой,  и уже активно используется целый ряд решений, которые существенно улучшают симметрию и внешний вид фасадов.

 

Наиболее распространенными решениями являются:

Решение 1: Специальные ниши или балконы, предназначенные для установки кондиционеров.

Такой метод менее вредит облику здания, но существует ряд существенных минусов: шум, издаваемый кондиционером,  будет слышен в квартире, тепло, выделяемое кондиционером, будет оставаться на балконе и качество работы кондиционера будет значительно ниже, чем на открытом воздухе.

 

Решение 2: Монолитная платформа для кондиционера с экранной панелью или без нее.

Такое решение принимается на стадии проектирования здания и необходимо принимать особые меры по защите монолитной плиты от негативных погодных воздействий.

do9BvwptiOk

Решение 3: Сварная корзина для кондиционеров, изготовленная из окрашенного металла.

Недостатком является слабая коррозионная стойкость и большая металлоемкость конструкции.

 

Решение 4: Сборные корзины для кондиционеров

Подобная конструкция является самой выгодной и удобной и практически  не имеет недостатков, оцинковка и слой краски защищают конструкцию от атмосферных воздействий и дают свободу визуальных решений.

k1yi63HBiqs
Сборные корзины кондиционеров

Данная конструкция практически не имеет недостатков: полностью оцинкованные и окрашенные, они имеют гарантию 25 лет и могут быть изготовлены по эскизному заданию заказчика для точной их интеграции в концепцию всего фасада здания.

 

Новый закон об отмене категорий сложности начал свою работу и внес свои коррективы в ряд действующих постановлений и нормативов.

2222

В одном из них (Постановление №406 от 07.06.2017) составлен перечень строительных работ, на которые не требуется разрешение органов архитектурно-строительного контроля. Этот список состоит из 19 пунктов, приведем основные из них:

перепланировка зданий и сооружений класса ответственности СС1 без затрагивания несущих конструкций;

— капитальный ремонт и замена кровли зданий, снова таки без вмешательства в несущие конструкции;

— замена и ремонт внутренних сетей отопления, вентиляции, водоснабжения и т.п.;

— замена существующих окон, дверей;

— строительство временных (без фундаментных зданий и сооружений);

— демонтаж и снос зданий и сооружений без дальнейшего строительства в случаи если не затрагиваются близстоящие объекты строительства;

— устройство пандусов для беспрепятственного доступа в общественные здания и сооружения маломобильных групп населения;

— монтаж средств телекоммуникации;

— выполнение работ по восстановлению функционального назначения объекта, после аварии или чрезвычайного происшествия;

Для начала других строительно-монтажных работ требуется предварительное согласование проекта и специальное разрешение на начало строительства. При этом объекты класса ответственности СС2, СС3 подлежат более детальной и тщательной проверки.

ЗАХА ХАДИД БОГИНЯ ДЕКОНСТРУКТИВИЗМА В АРХИТЕКТУРЕ И ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ ОПЕРЕДИЛА ВРЕМЯ

333

«Я ни о чем не жалею. Если вы хотите легкой жизни, работать с девяти до пяти, потом спокойно отдыхать дома, не идите в архитектуру» Заха Хадид –
и что действительно правда,скажу вам как молодой архитектор. Эта профессия становится твоей второй жизнью.Если не основной ее частью.
Хотела бы в этой статье  рассказать вам о женщине,которая творила по настоящему удивительную, ни на что не похожую архитектуру и стала  кумиром тысячей.
Заха Мохаммад Хадид  родилась 31 октября 1950 года в Багдаде. Представительница деконструктивизма.Здания, спроектированные ее бюро, невозможно спутать с чем-либо еще и остаются пришельцами среди архитектурного пространства.
Немного хочу познакомить  вас  с Хадид,и  сделала выдержки о фактах  из ее жизни:
• В 11 лет решила,что станет архитектором. Согласитесь,достаточно  ранний возраст для осознания будущей профессии, и как оказалось  не ошибочное.
• Её учителями стали известные архитекторы: Рем Колхас и Элиа Зенгелис.Колхас называл ее «планетой на своей собственной орбите»,а Зенгелис считал самой талантливой ученицей.
• Как творческая личность формировалась на архитектуре русского авангарда  и творчестве Казимира Малевича
• В возрасте 30 лет  Заха Хадид открыла свое бюро Zaha Hadid Architects
• В 1994 Хадид стала известной в Великобритании благодаря победе в конкурсе на проект оперного театра в Кардиффе. Но в конечном итоге проект не был реализован,поскольку застройщик испугался столь оригиналь

ного виденья здания .
•  Пожарная часть в германском городке Вайль-ам-Райн стала первым реализованныи проектом (1993г)
• Ее команда одна из первых начала  внедрять принципы параметрического 3D-моделирования в проектировании

444

Жизнь бюро после смерти создательницы
Захе Хадид было 65,когда она ушла из жизни.Как печально  когда из этого мира уходят по-настоящему талантливые ,с редчайшим  умом и уникальные в своем роде люди. Бюро Zaha Hadid

Architects оставило название и придерживается первоначальной идее. Но оставить все как раньше не

получилось.
После потери наставницы бюро приостановило работу и спустя нескольких недель  заявило,что общая концепция  работы Захи Хадид останется: «Она продолжает направлять и вдохновлять нас  каждый день. И мы продолжаем работать, как Заха учила нас — c любопытством, честностью, страстью и решительностью».
Наставником  Zaha Hadid Archetects стал Патрик Шумахер,давний партнер бюро.

22
Постройка первого 426метрового небоскреба близка!
В Нью-Йорке бюро презентовало к годовщине смерти Хадид  проект супер-небоскреба . Раньше Zaha Hadid Archetects  строили здания не выше 200 метров,а теперь замахнулись на 426-метровый небоскреб в Манхэттене на месте старого бизнес-центра, который реконструируют и надстроят. Небоскреб наполнится торговыми зонами,отелем и

жилыми этажами.
С2016годачисленностьзаказовбюродошлодо80, иочевидно, чтокомандасмоглапродолжить

прогресс  и развитие компании.И это говорит о настоящей преданности и уважении не только к великой наставнице,но и к собственному делу,делу всей жизни.
Вот, чтоговорилаЗахаХадид: «Янедумаю, чтолюдейможнонаучитьархитектуре. Людейможнотольковдохновлять». Возможно, будущиепроектыинебудут науровнесамойЗахи, новдохновленияонаоставиланадесяткилет

вперед.

5555

источник Интернет-издание archspeech

Паспорт отделки фасадов

Паспорт опорядження фасадів

Паспорт внешней отделки фасадов представляет самостоятельную проектную документацию или составную часть раздела «Архитектурные решения», в которой существует потребность при новом строительстве, а также реконструкции, которая влечет за собой изменение внешнего вида здания. Паспорт должен состоять из визуальной, графической и текстовой части, а именно:

  •  Титульного листа с исходной информацией про объект (название проекта, его адрес, наименование заказчика и проектной организации);
  • Генерального плана — схемы расположения объекта относительно других зданий, дорог и т.д.;
  •  Фото фиксации внешней отделки фасада здания на данный момент (в случае реконструкции здания)
  • Графического материала, который должен содержать в себе информацию про цветное и фактурное решение фасадов объекта, с обязательной маркировкой всех элементов;
  •  Спецификации с выделением типов отделки и цветов по RAL в соответствии с промаркированными элементами;
  •  Визуального представления фасада будущего здания (перспективное изображение с учетом существующего экстерьера).

Готовый документ согласовывается в местных органах градостроительства и архитектуры, по факту его утверждения, согласно ему, выполняются работы по изменению внешнего вида объекта архитектуры.

Этапы согласования «паспорта отделки фасадов»:

  1. Ордер на начало работ;
  2. Разработка документа специализированной организацией;
  3. Согласование паспорта отделки;
  4. Ордер на закрытие работ.

В паспорт отделки фасадов — (обмерные чертежи, фото здания, ситуационная схема, чертежи фасадов, разработка проектных решений входной группы, подбор материалов фасада и их раскладка).

К техническому сопровождению входят работы по подготовке правильного пакета документов, подготовки писем, запросов и подача документов и проекта от имени заказчика в согласительные органы местной власти. Согласование предусматривает собой получение всех необходимых документов, за исключением согласия от соседей и правоустанавливающих документов, необходимых для открытия и закрытия ордера.

Нормативный документ по техническому обследованию зданий вступил в действие

нормативный акт

Долгожданный нормативный документ по техническому обследованию зданий вступил в действие и доступен для руководства им при проведении оценки технического состояния зданий и сооружений на территории Украины.

В данном документе выделяются понятия плановых и внеплановых обследований объектов и мониторинга отдельных показателей технического состояния. При этом точные рамки их проведения стандартом не нормируются. Речь идет о сроках пригодности объекта к эксплуатации, установленных проектировщиком данного объекта, при выполнении правил эксплуатации и отсутствии форс-мажорных обстоятельств. Для внепланового проведения технического обследования выделяют ряд условий, которые связывают с исключительными условиями.

Авторами норматива предложен ориентировочный состав заключения о техническом состоянии зданий и сооружений, а также по характерным дефектам выделен не только перечень возможных причин, но и возможных последствий. Все это носит рекомендационный характер для исполнителей и экспертов.

Кардинально, для специалистов, данное руководство ничего не меняет. При обследовании мы пользуемся все теми же четырьмя категориями технического состояния строительных конструкций, сохраняя прежние этапы выполнения работ.

В Руководстве содержатся отсылки на документы, которые находятся еще на рассмотрении, может их содержание привнесет что-то новое в эту сферу инжиниринговой деятельности.

Как долго живет проект?

Жизнь проекта

Мы давно отошли от типовых и серийных проектов домов. От времен, когда одно и то же здание строилось множество раз, с адаптацией проекта к местности и климату незначительными конструктивными особенностями. Конечно, проезжая города и села, мы чаще всего любуемся пейзажами из похожих на друг друга домов, но запоминаем лишь уникальными. Сегодня только интересные, непохожие проекты привлекают внимание и только такие интересны застройщикам.

Безусловно, существуют тенденции, навеянные временем и модой: популярные формы, стили и материалы. Но, со всего этого множества схожестей и различий формируется индивидуальный проект дома. Проектирование, ориентированное на личные желания заказчика, вот что популярно в современном мире. Поэтому, сегодня жизнь проекта —  это вспышка от момента начала его создания до реализации, которая знаменует начало жизни здания.

Проект же становится приложением, картой к осязаемому объекту строительства. Мы может обратимся к нему снова, через много лет, и возможно на его основе вырастит проект реконструкции.

Порядок получения документов для начала строительных работ

Начало строительства

Закон Украины 4733-1, который рассматривался Верховной Радой еще с июня 2016 года, был принят и подписан Президентом Украины в начале февраля 2017 года. Данный закон вносит кардинальные изменения в ранее существующий порядок получения документов для начала строительных работ. Основным и решающим в данном законе является отмена категорий сложности строительных объектов. Ранее именно они определяли порядок по которому застройщик получает разрешение на начало строительных работ с последующим введением объекта в эксплуатацию. Теперь же определяющим фактором станет класс последствий зданий и сооружений. Данное нововведение уменьшает вариативность в регистрации строек, а также призвано искоренить спекуляции с намеренным занижением категории сложности.

Согласно нормативным документам Украины все объекты капитального строительства разделены на три класса последствий: незначительные, средние и значительные. К объектам с незначительным классом ответственности можно отнести частные хозяйственные постройки, садовые, дачные, индивидуальные жилые дома и другие строения, разрушения которых не несет опасности более чем для 50 человек пребывающих в них 8 и более часов, не относящихся к объектам культурного наследия. Новый закон значительно упрощает разрешительную систему для таких объектов, ведь согласно новому закону их можно начинать строить уже наследующий день после подачи краткого уведомления о начале строительных работ.

Для объектов со средними и значительными последствиями все гораздо сложнее, начало их строительства возможно лишь при наличие полного пакета разрешительной и проектной документации, которая подается на рассмотрение в органы архитектурно-строительного контроля. Такую разрешительную процедуру ранее проходили объекты IV и V категории сложности, теперь по классу ответственности к ним присоединилась ІІІ. То есть все объекты, на которых предусмотрено постоянное пребывание более чем 50 человек, последствия от разрушения которого принесут экономический ущерб более чем 2000 минимальных заработных плат, а также объекты культурного наследия, будут проходить серьёзную проверку документации перед началом строительных работ.

Эти действия призваны снизить риски для строительных инвесторов, а также уменьшить количество незаконных построек.

Cвободная планировка

Свободная планировка квартрир

Что же на самом деле подразумевается под словосочетанием «свободная планировка»? Действительно ли такую квартиру можно обустраивать как заблагорассудится? Не придется ли потом тратить силы и средства на согласование и узаконение?

Сегодня термин «свободная планировка» употребляться в качестве неоспоримого достоинства строительного объекта. И действительно, перспектива того, что можно спланировать жилище по собственному вкусу и желанию гораздо привлекательней, чем обустройство его по уже возведенным рамкам.  Но, и здесь существуют определенные сложности и нюансы. Нужно помнить, что основу квартиры со свободной планировкой составляют несущий конструктив (стены, колоны), санузлы и внешние ограждающие конструкции. При этом вы должны помнить, что любые изменения подлежать согласованию специальными органами, и чтобы грамотно поделить пространство вашей квартиры стоит обратится к специалистам, которые смогут сориентировать Вас, относительно нормативных ограничений и аспектов организации жилого пространства. Конечно, вы всегда можете воспользоваться таким решением как квартира-студия. Однако такой вариант, по мнению экспертов, комфортен лишь в том случае если хозяин будет проживать там один.

Выбрать квартиру со свободной планировкой или же подобрать решение с существующей, зависит в первую очередь от Ваших предпочтений. И помните жилье должно быть комфортным!

Получайте техпаспорт БТИ на квартиру у нас

Яндекс.Метрика